◎ 牛刀

    不管我们愿不愿意看见，许多城市的开发商已经吃不住了。这些开发商至少犯了三个通病：一是疯狂拿地，争做地王；二是不注意市场需求变化，死抗房价；三是企业营运不灵，财务成本过高。日前携款而逃的浙江中港集团股东们，就是因为1.3亿的高利贷到期无法偿还，而抛下未售完的楼盘，逃亡国外的。

    不管是江浙，还是珠三角或者华中、西南等地城市，都可能出现开发商大规模倒闭。今年8月，北京现房和期房存量突破35万套，这个结果将使三分之一的开发商支撑不住半年，现在已经快到了这个临界点了。深圳新房存量超过6万套，如果不迅速消化，将有40多家开发商支撑不住。最近到过大连、长沙、武汉、南昌、昆明等许多二线城市，形势同样严峻。

    现在来分析开发商为什么宁死都不降价，已经没什么意义了。因为地方政府不断放出救市的信息，不断地给了开发商以心理预期，再加上许多不成功的降价制造了新的矛盾，使得开发商在降与不降之间左右徘徊，错过了主动降价的最好时机，在这方面，可能只有万科等少数开发商抢占先机，成功出逃。地方政府应该明白，不管你的想法多么善意，你是救不了这个市的。

    6月成都出台地产新政“非常10条”，8月长沙出台“12条”，9月初西安出台“15条”，国庆前南京出台“20条”，现在杭州出台“24条”，救市的范围不断扩大，力度明显增强，但那些对于房地产市场来讲都是皮毛，锦上添花可以，雪中送炭没用。这几个城市的救市计划都是包括金融、财政、土地、规划等多方面的“一揽子”计划。不仅救市场需求，同时还救开发商。而恰恰是这种救市，将害死更多的开发商。

    房地产市场累积的问题，不仅仅只是地方政策问题，而是涉及到宏观经济、金融环境、社会矛盾等方方面面。我们的房地产问题发展到今天这个地步，涉及到一些社会问题的根本，而且又是多年累积下来的，不是地方政府所能有所作为的。比方说土地所有权问题，比方说房子的70年产权问题，等等，要真正解决好还需要很长时间。目前，地方政府所要做的应该是三件事：

    第一，2006年“国八条”中，明确规定，90平方米以下的住宅必须占到供应总量的70%，两年多来是否认真执行过？如果没有得到很好的执行，那就要多问一个为什么？这是国八条的核心内容，是中央政府立足于长远，为了房地产市场的健康发展所做出的重大决策，立足于促进市场的供需平衡，这一条，据观察，迄今为止二线城市没有一个城市认真执行；