“深版次贷”能否波及全国

    去年夏天冒出了美国的次贷风波，演绎了一场至今还没有化解的经济危机。近日美国房地美、房利美等机构继美林、花旗银行后宣告陷入危机，产生次贷第四冲击波。

    同样是居高不下的房价开始破灭，同样是出现了“断供”现象，美国的次贷危机是否同样会在中国出现“翻版”？“深版次贷”的“非典”症状又是否会波及全国呢？

    “就目前而言，国内不仅不存在所谓的次级贷款者，也没有正规金融机构推出可以放大次贷效果的金融产品。”深圳雅颂机构资深分析员张辉表示，就算在未来出现了大量炒楼者“断供”，或者数量较为惊人的烂账，那么也仅仅能算上是“贷款危机”，而无法成为能够影响整个金融体系的“次级贷款危机”。

    国家发改委官员认为，美国的次贷危机是全国范围的普遍现象，而目前中国房地产市场的“断供”只是极个别城市出现的极端案例。目前房价下跌最为严重的珠三角，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，负资产的情况还极为罕见。

    北京大学经济所房地产金融中心主任冯科说，虽然这次楼市的调整期比较长，但对于会出现“中国式次贷危机”的说法他不认同。他说，美国的次贷危机，是因为银行把款贷给收入差的群体，甚至是一些无家可归的人，而中国的银行则把款项贷给收入高的群体，这些人都是优质客户，因而还款能力良好。

    但另一方面，一些专家则表现出担忧，在这个房地产业的冬天，积累少的小房企大概会被冻死，积累多的大房企只要瘦身即可渡过冻灾。而银行在各项目中的风险是相关联的，由于国内银行自有资本率很低，只要有5%不良贷款就能让银行在理论上垮掉。如果现在刚刚浮现的“断供”现象扩散开来，银行跳水的可能性不小，也就是中国版的次贷危机的出现。

    知名地产评论家牛刀也在博客中提出了另一种观点。他认为，虽然中国房价破灭的背景与美国完全相反，美国式的次贷危机也不会出现，但由于深圳的炒楼群体来自四面八方，异地投机非常普遍，这种混合杂糅型的投机，一旦在贷款等资金面上出现严重问题，那么其影响面到底有多大，现在很难设想。

    银行变房东，银子变钢筋混凝土，中国次贷土壤是否成熟，最终还是见仁见智。在全国房价持续下滑时，华远集团总裁任志强曾发出“要死肯定是银行先死,房地产商后死”的言论，任总裁的言论能否一语成谶还属未知，但如果房价继续雪崩式下挫，“断供”者数量增多，银行将会面临巨大危机，整个经济运行都会受到影响，这绝非杞人忧天。美国的“次贷危机”，它的导火线就是大量贷款人还不了房贷，结果银行坏账剧增，引起一场轩然大波，迫使政府投巨资救市。

    今天美国的次贷危机，源于房地产“虚火”高烧不退，且越烧越旺，金融风险也一点点积累，一旦遇到楼市“寒冬”，金融危机就会立即显现。而这种风险出现的前兆之一就是，银行放贷资金无法回收。所以深圳的房贷危机必须提前做好预警措施，避免重蹈“美国次贷”覆辙。一旦蔓延，会让中国经济尝到改革开放30年间少有的“倒春寒”。